…barrendar la vivienda sin autorización expresa del propietario, este puede resolver el contrato de alquiler. Así lo establece, el artículo 27.2 apartado c de la 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El subarriendo inconsentido por el propietario es suficiente causa para que el propietario de la vivienda pueda resolver el contrato de alquiler. Caso distinto es que se trate de un alquiler de empresa (de un alquiler para uso distint…
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¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
El propietario de una vivienda alquilada puede resolver el contrato de alquiler (desahuciar al inquilino) en caso de que el inquilino no pague la renta pactada o realice en la vivienda actividades que pueden poner en peligro el estado o integridad de la misma. Así, el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas que ponen fin al contrato de alquiler: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaci…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…s contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de plazo conlleva la imposición de sanciones que pueden ser leves o graves. La regulación de…
Impago de la pensión de alimentos
…ado de la misma al deudor (en este caso, llamado ejecutado) para que en el plazo de 10 días acredite el pago o se oponga a la ejecución (las causas de oposición están muy tasadas). Si en dicho plazo no acredita el pago ni se opone, el Juzgado acuerda el embargo de los bienes del deudor, en primer lugar el sueldo y sí este no fuera posible o suficiente, se procede al embargo de sus bienes, tales como vehículos o inmuebles. El procedimiento finaliza…
¿Cómo puedo impugnar los acuerdos de la Comunidad de Propietarios?
…s propios estatutos de la Comunidad o que supongan un abuso de derecho. El plazo para hacerlo es de dos meses desde la notificación del acuerdo o de un año si se trata de un acuerdo contrario los estatutos de la propia Comunidad de Propietarios. La regulación de la impugnación de acuerdos tomados por las Comunidades de Propietarios viene recogida en los artículos 553-31 y siguientes de la Ley 5/2006 de 10 de mayo, reguladora del Libro Quinto del C…
¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?
…evisible de ellas. Y el inquilino, desde la fecha de notificación tiene el plazo de un mes para: Desistir del contrato (salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada). en este caso el contrato de alquiler se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras. Soportar las obras, pero en este caso, tendrá derecho a una reducción de la renta en p…
¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?
…rmalizado el contrato de alquiler, el arrendador (el propietario) tiene el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato (en el caso de Cataluña son dos meses) para depositar la fianza. El propietario deberá hacer un ingreso en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el ingreso, el propietario deberá presentar el contrato de alquil…
¿Puedo ir a prisión por quebrantar una orden de alejamiento?
…denuncia se traslada de forma inmediata al Juez de Guardia para que en el plazo máximo de setenta y dos horas, reciba declaración al acusado y a la víctima sobre los hechos denunciados (ambos en presencia de sus respectivos abogados). Una vez oídas las partes, incluido el Ministerio Fiscal, el Juez acuerda mediante auto (un tipo de resolución parecida a una sentencia) si acuerda o no la orden de alejamiento. Este procedimiento viene regulado en e…
¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?
…ando el contrato de alquiler finaliza o el inquilino quiere dejar el piso (resolver el contrato de alquiler) es la devolución de la fianza. En muchos casos el propietario es reticente a devolver la fianza porque quiere comprobar que el piso ha quedado en buen estado o esperar a que no se deba ningún recibo de suministro, mientras que, al inquilino le suele correr prisa la devolución del dinero porque lo necesita para la fianza de otro piso y ademá…
¿Puedo dividir mi piso en dos sin consentimiento de la Junta de Propietarios?
…afecta a ningún elemento común de la comunidad de propietarios. Para poder resolver esta cuestión, debemos diferenciar dos periodos: Antes de la aprobación de la nueva ley catalana, esto es, antes de mayo de 2006, cuando estaba en vigor la Ley nº 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Después de la entrada en vigor de la Ley nº 5/2006 de 10 de mayo del Libro V del Código Civil de Cataluña. La regulación de la Ley nº 49/1960, de 21 de…