…de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas que ponen fin al contrato de alquiler: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones acordadas en el contrato de alquiler. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización…
Results for: contrato alquiler obras
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…vivienda sin autorización expresa del propietario, este puede resolver el contrato de alquiler. Así lo establece, el artículo 27.2 apartado c de la 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El subarriendo inconsentido por el propietario es suficiente causa para que el propietario de la vivienda pueda resolver el contrato de alquiler. Caso distinto es que se trate de un alquiler de empresa (de un alquiler para uso distinto del de viv…
¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?
…do y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede entrar en la vivienda ni por ta…
¿Es válida la donación de un bien inmueble en contrato privado?
…pública (artículo 633 del Código Civil) siendo, por tanto, nulos todos los contratos privados que recojan la donación de un bien inmueble. Y en este sentido, resaltar que los Tribunales se han pronunciado de forma unánime al respecto, declarando nulos todos los contratos privados de donación de bien inmueble sin excepción alguna. Situación jurídica que, dicho sea de paso, no es habitual, puesto que los Tribunales suelen tener su propia interpretac…
¿Puedo dividir mi piso en dos sin consentimiento de la Junta de Propietarios?
…o deberemos acudir al Juzgado para que nos autorice el Juez a efectuar las obras. Señalar que, esta es la doctrina científica seguida por los Tribunales a día de hoy, sin que exista en la actualidad ninguna sentencia que se haya dictado con posterioridad a la nueva ley, es decir, que las obras enjuiciadas se hayan iniciado posteriormente a mayo de 2006, por lo que, la doctrina podría cambiar y no exigir en ningún caso la autorización expresa. No o…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…endado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alquiler). Como hemos dicho, en principio, el arrendatario debe dejar el local o la vivienda arrendada en las mismas condiciones en las que se le entregó, ahora bien, siempre hay…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
Salvo que en el contrato de alquiler se renunciase expresamente, en caso de que se venda una vivienda alquilada, el inquilino tiene derecho a adquirirla preferentemente respecto de otros compradores. Se trata del derecho de adquisición preferente regulado en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en virtud del cual, sí se va a vender una vivienda alquilada, se debe notificar al inquilino para que este en el plazo de treinta días natu…
Modelo de monitorio
…lamada más los intereses y las costas si las hubiere. Por último, señalar que en caso de que el proceso monitorio se interponga en reclamación de cantidades debidas con motivo de una relación arrendaticia (contrato de alquiler), sea cual sea la cantidad reclamada, el procedimiento se seguirá por el cauce del juicio verbal. A modo de guía, facilito un modelo de demanda de proceso monitorio:…
¿Puede negarse un propietario a la instalación del ascensor en la comunidad?
…convocatoria, para adoptar los acuerdos que se refieren a: La ejecución de obras o el establecimiento de servicios que tienen la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas o la instalación de ascensores. Asimismo, el artículo 553-30 del mismo texto legal, nos indica que los acuerdos relativos a la instalación de ascensores vinculan y obligan a todos los propietarios, incluso a los disidentes. Salvo que, se disminuyan sus facultades de uso y go…
Divorcio de mutuo acuerdo
…se llama un «Convenio Regulador«. Un convenio regulador es una especie de contrato que firman ambos cónyuges en el que se regulan todos los aspectos mencionados anteriormente y otros que los cónyuges consideren relevantes ya que, por ejemplo, pueden tener negocios en común que deban quedar regulados de una manera determinada tras el divorcio. El proceso es sencillo, una vez se firma el convenio regulador, este se presenta en el Juzgado para que e…