…del pago de las tasas: Los asuntos relativos a divorcios y separaciones de mutuo acuerdo o presentados por un cónyuge con el consentimiento del otro Las demandas de ejecución de laudos arbitrales de consumo. Las acciones que interpongan los administradores concursales en favor de la masa concursal y previa autorización judicial. Los procedimientos de división judicial de patrimonios. Se reduce del 0,5% al 0,1% el gravamen que deben pagar los ciuda…
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¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…a infracción leve sería la cometida por el incumplimiento de alguno de los requisitos formales en la tramitación del depósito de la fianza y las infraccion grave sería la falta de depósito de la fianza. La comisión de las anteriores infracciones conlleva la imposición de multa. La aplicación de las multas viene regulado en el artículo 9 del mismo texto legal. Así, para el caso de infracciones graves la sanción será de entre el 35% y el 75% del imp…
¿Qué es la usucapión?
El derecho de usucapión es un derecho real que permite adquirir la propiedad de un bien, ya sea mueble o inmueble, por el mero hecho de haberlo poseído como dueño y de forma pacífica, ininterrumpidamente durante un periodo de tiempo. La usucapión es un derecho real por muchos conocido, pero poco nombrado dada su denominación. Se basa en el derecho que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el…
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…subarriendo parcial de la misma, el subarriendo debe cumplir una serie de requisitos: La parte subarrendada debe destinarse a vivienda. El subarriendo se extingue cuando lo haga el derecho del arrendatario que se lo alquiló. El alquiler del subarriendo nunca puede ser superior al del alquiler inicial. Cabe decir que, actualmente, en la práctica totalidad de los contratos de alquiler se incluye una clausula de prohibición expresa de subarriendo de…
¿Se puede instar la acción de división de la cosa común en un proceso matrimonial?
…proceso matrimonial. Cuando nos encontramos ante una separación judicial o divorcio, lo más habitual es otorgar, al cónyuge que se le concede la guarda y custodia de los hijos comunes del matrimonio, el uso del domicilio familiar. Ante esta situación, el cónyuge que no tiene otorgada la guarda y custodia de los hijos se ve obligado a abandonar el domicilio familiar, estando obligado, a su vez, a continuar abonando la cuota hipotecaria del inmueble…
¿Puede negarse un propietario a la instalación del ascensor en la comunidad?
…e los presentes y representados, en segunda convocatoria, para adoptar los acuerdos que se refieren a: La ejecución de obras o el establecimiento de servicios que tienen la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas o la instalación de ascensores. Asimismo, el artículo 553-30 del mismo texto legal, nos indica que los acuerdos relativos a la instalación de ascensores vinculan y obligan a todos los propietarios, incluso a los disidentes. Salvo q…
Recurso de reposición
…r el que se recurre, cuál es la norma infringida, no basta con no estar de acuerdo con la resolución. Para poder recurrir la resolución, debe haberse cometido una infracción y esta debe ser puesta de manifiesto de forma expresa en el recurso. La falta de motivación del recurso o la falta de manifestación de la infracción, supone la inadmisión del recurso y, contra la Providencia que dicta la inadmisión del recurso ya no es posible recurrir. Asimis…
¿Dónde interponer una demanda? Laguna de la Ley de Enjuiciamiento Civil
…uando las partes pactan que en caso de que acudan a juicio por no estar de acuerdo en algunos términos del contrato, se someterán a unos juzgados concretos y no al domicilio del demandado (aunque este puede coincidir). Se trata de la típica clausula que aparece al final de los contratos y establece «las partes acuerdan, con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción que les pueda corresponder, someterse expresamente a la ley española y a la ju…
Modelo de Contrato de Arras Penitenciales
…tra u otras personas quieren vender, es habitual, una vez se han puesto de acuerdo en el precio y la forma de pago, que firmen un contrato de arras. A través del contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad de dinero (arras), como paga y señal de la vivienda y, la parte vendedora recibe dicha cantidad como señal del interés en la compra de la vivienda y, con la obligación de no vender la vivienda a otra u otras personas, salvo que h…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…ución del contrato de arrendamiento, ya sea por espiración del plazo o por acuerdo entre las partes, el arrendatario está obligado a dejar la vivienda o local arrendado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alquiler). Como h…