…do y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede entrar en la vivienda ni por ta…
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En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…a la venta. No habrá lugar al derecho de adquisición preferente cuando la vivienda alquilada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. La renuncia al derecho de adquisición preferente solo será válido en contratos de duració…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…ro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, la propuesta del contrato de alquiler en la que identificará al posible arrendatario y el Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de ese arrendatario, no a la de cualquier persona). ¿Cuando se cancelan los datos del Registro? El inquilino que aparezca en el R…
¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
…l arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un incremento del valor de la vivienda. Sí las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el propietario puede exigir al inquilino la inmediata reposición de las cosas a…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…endado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alquiler). Como hemos dicho, en principio, el arrendatario debe dejar el local o la vivienda arrendada en las mismas condiciones en las que se le entregó, ahora bien, siempre hay…
¿Es válida la donación de un bien inmueble en contrato privado?
…pública (artículo 633 del Código Civil) siendo, por tanto, nulos todos los contratos privados que recojan la donación de un bien inmueble. Y en este sentido, resaltar que los Tribunales se han pronunciado de forma unánime al respecto, declarando nulos todos los contratos privados de donación de bien inmueble sin excepción alguna. Situación jurídica que, dicho sea de paso, no es habitual, puesto que los Tribunales suelen tener su propia interpretac…
¿Se puede instar la acción de división de la cosa común en un proceso matrimonial?
…los dos lo quiera, se vende en subasta y se divide el importe que se obtenga entre ambos. Debe resaltarse que la división de la cosa común no perjudica el derecho de uso de la vivienda, por lo que, sí la vivienda se vende en subasta pública, el adjudicatario deberá respetar el derecho de uso existente….
Modelo de monitorio
…lamada más los intereses y las costas si las hubiere. Por último, señalar que en caso de que el proceso monitorio se interponga en reclamación de cantidades debidas con motivo de una relación arrendaticia (contrato de alquiler), sea cual sea la cantidad reclamada, el procedimiento se seguirá por el cauce del juicio verbal. A modo de guía, facilito un modelo de demanda de proceso monitorio:…
¿Qué es la usucapión?
…e que la persona deja de poseerlo, es decir, si estamos en posesión de una vivienda y nos marchamos por un año, el plazo de tiempo para adquirir por usucapión se interrumpe y empieza a contar de nuevo desde que se vuelve a poseer, en este caso, desde que se vuelve a poseer la vivienda. Ni que decir tiene que, los procedimientos judiciales que inste el propietario contra el poseedor interrumpen el plazo para usucapir. En Cataluña, la figura de la u…
Divorcio de mutuo acuerdo
…se llama un «Convenio Regulador«. Un convenio regulador es una especie de contrato que firman ambos cónyuges en el que se regulan todos los aspectos mencionados anteriormente y otros que los cónyuges consideren relevantes ya que, por ejemplo, pueden tener negocios en común que deban quedar regulados de una manera determinada tras el divorcio. El proceso es sencillo, una vez se firma el convenio regulador, este se presenta en el Juzgado para que e…