…ienda pueda resolver el contrato de alquiler. Caso distinto es que se trate de un alquiler de empresa (de un alquiler para uso distinto del de vivienda). En este caso, el inquilino puede ceder el contrato de arrendamiento o subarrendar el local sin el consentimiento del propietario (artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos)…
Results for: modelo de contrato de arrendamiento
¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?
…do y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede entrar en la vivienda ni por ta…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…ligro el estado o integridad de la misma. Así, el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas que ponen fin al contrato de alquiler: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones acordadas en el contrato de alquiler. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su…
Divorcio de mutuo acuerdo
…se llama un «Convenio Regulador«. Un convenio regulador es una especie de contrato que firman ambos cónyuges en el que se regulan todos los aspectos mencionados anteriormente y otros que los cónyuges consideren relevantes ya que, por ejemplo, pueden tener negocios en común que deban quedar regulados de una manera determinada tras el divorcio. El proceso es sencillo, una vez se firma el convenio regulador, este se presenta en el Juzgado para que e…
¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
…n consentimiento del propietario, este puede exigir, además de resolver el contrato de arrendamiento: Que el arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un incremento del valor de la vivienda. Sí las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
Tras la resolución del contrato de arrendamiento, ya sea por espiración del plazo o por acuerdo entre las partes, el arrendatario está obligado a dejar la vivienda o local arrendado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alq…
¿Dónde interponer una demanda? Laguna de la Ley de Enjuiciamiento Civil
…aso de que acudan a juicio por no estar de acuerdo en algunos términos del contrato, se someterán a unos juzgados concretos y no al domicilio del demandado (aunque este puede coincidir). Se trata de la típica clausula que aparece al final de los contratos y establece «las partes acuerdan, con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción que les pueda corresponder, someterse expresamente a la ley española y a la jurisdicción y competencia de los…
¿Qué es un testamento?
El testamento, según nuestro Código Civil, es el acto por el cual una persona dispone para después de su muerte de todos sus bienes o de parte de ellos (artículo 667 del Código Civil) En el testamento, que debe ser personal, jamás dejado al arbitrio de un tercero, el testamentario establece cual es es destino que quiere darle a sus bienes una vez fallezca. El testamento puede ser: Común Especial El testamento común puede ser: ológrafo, abierto o…
¿Es necesaria la asistencia de un abogado en un juicio verbal?
No será necesaria la intervención de un abogado (ni, por tanto, la de procurador) en los juicios verbales en reclamación de cuantía igual o inferior a 2.000 € según el Artículo 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. En principio, la regla general es que las personas, tanto físicas como jurídicas, que acudan a los Tribunales en busca de la defensa de sus derechos e intereses deberán hacerlo asistidos de Letrado, salvo contadas excepciones y, el jui…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…derecho de adquisición preferente regulado en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en virtud del cual, sí se va a vender una vivienda alquilada, se debe notificar al inquilino para que este en el plazo de treinta días naturales manifieste si quiere comprarla por el mismo precio y las mismas condiciones o no. Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda alquilada, sobre los demás objetos alquilados como accesorios de la vivi…