…do por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede entrar en la vivienda ni por tanto, cambiar…
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¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…lino dispone de otro inmueble en propiedad en la misma localidad que el de alquiler. Al tratarse de la resolución de un contrato de arrendamiento de carácter indefinido o más conocido como alquiler de renta antigua, anterior al año 85, está sometido a la prórroga forzosa de la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por lo que, es obligatorio para el arrendador (el propietario) prorrogar el contrato anualmente de forma indefinida, hasta que…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
Salvo que en el contrato de alquiler se renunciase expresamente, en caso de que se venda una vivienda alquilada, el inquilino tiene derecho a adquirirla preferentemente respecto de otros compradores. Se trata del derecho de adquisición preferente regulado en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en virtud del cual, sí se va a vender una vivienda alquilada, se debe notificar al inquilino para que este en el plazo de treinta días natu…
¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
No puede el inquilino (arrendatario) hacer obras sin el consentimiento por escrito del propietario (artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). El inquilino (arrendatario) no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del propietario, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos) que provoque…
Modelo de monitorio
…ereses y las costas si las hubiere. Por último, señalar que en caso de que el proceso monitorio se interponga en reclamación de cantidades debidas con motivo de una relación arrendaticia (contrato de alquiler), sea cual sea la cantidad reclamada, el procedimiento se seguirá por el cauce del juicio verbal. A modo de guía, facilito un modelo de demanda de proceso monitorio:…