…do y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede entrar en la vivienda ni por ta…
Results for: contrato privado compraventa bien inmueble
¿Se puede instar la acción de división de la cosa común en un proceso matrimonial?
…través del Juzgado la división de la cosa común, esto es, la división del inmueble mediante venta a uno de los cónyuges o en subasta pública. Ejercer la acción de división de la cosa común ante los Tribunales es altamente costoso en cuanto a gastos de letrado, procurador, peritos…lo que ha ocasionado que surja la duda respecto de si esta acción puede ejercerse dentro de los procedimientos matrimoniales. De ser así, se reducen los gastos ya que, t…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. La renuncia al derecho de adquisición preferente solo será válido en contratos de duración pactada superior a cinco años. En caso de que el propietario no avise al inquilino de la venta y le de la oportunidad de adquirir la vivienda, este puede ejercitar su derecho de retracto, es decir, colocarse él en la posición del comprador por el derecho de adquisición prefe…
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…rio, este puede resolver el contrato de alquiler. Así lo establece, el artículo 27.2 apartado c de la 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El subarriendo inconsentido por el propietario es suficiente causa para que el propietario de la vivienda pueda resolver el contrato de alquiler. Caso distinto es que se trate de un alquiler de empresa (de un alquiler para uso distinto del de vivienda). En este caso, el inquilino puede ceder…
¿Qué es la usucapión?
…que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el hecho de haberlo poseido como dueño, de forma pacífica e ininterrumpidamente por el transcurso de un periodo de tiempo. Y no requiere ni título (de otra forma no tendría sentido) ni buena fe del poseedor. Así, se pueden adquirir por usucapión los bienes muebles si se poseen durante 6 años (artículo 1955 del Código Civil) y los inmuebles si se poseen…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…el Real Decreto que lo desarrolle, será el siguiente: El propietario de un inmueble que así lo deseé, presentará ante el Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, la propuesta del contrato de alquiler en la que identificará al posible arrendatario y el Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de…
¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
…n consentimiento del propietario, este puede exigir, además de resolver el contrato de arrendamiento: Que el arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un incremento del valor de la vivienda. Sí las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
Tras la resolución del contrato de arrendamiento, ya sea por espiración del plazo o por acuerdo entre las partes, el arrendatario está obligado a dejar la vivienda o local arrendado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alq…
Divorcio de mutuo acuerdo
…se llama un «Convenio Regulador«. Un convenio regulador es una especie de contrato que firman ambos cónyuges en el que se regulan todos los aspectos mencionados anteriormente y otros que los cónyuges consideren relevantes ya que, por ejemplo, pueden tener negocios en común que deban quedar regulados de una manera determinada tras el divorcio. El proceso es sencillo, una vez se firma el convenio regulador, este se presenta en el Juzgado para que e…
¿Dónde interponer una demanda? Laguna de la Ley de Enjuiciamiento Civil
…aso de que acudan a juicio por no estar de acuerdo en algunos términos del contrato, se someterán a unos juzgados concretos y no al domicilio del demandado (aunque este puede coincidir). Se trata de la típica clausula que aparece al final de los contratos y establece «las partes acuerdan, con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción que les pueda corresponder, someterse expresamente a la ley española y a la jurisdicción y competencia de los…