…junto con copia del contrato de alquiler. La devolución de la fianza se hará mediante transferencia bancaria, en el plazo máximo de un mes desde que se solicite y en el número de cuenta facilitado para ello. La obligatoriedad de depositar la fianza del alquiler en IVIMA viene regulado en el Decreto 181/1996, de 5 de diciembre. Asimismo señalar que, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza dará lugar a las sanciones correspondiente…
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¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?
…le suele correr prisa la devolución del dinero porque lo necesita para la fianza de otro piso y además, es suyo, con lo cual quiere recuperarlo cuanto antes, lo que es totalmente lógico. El problema reside cuando el propietario se niega a devolver la fianza porque considera que la vivienda ha quedado en mal estado y ese dinero tiene que ir destinado a repararla, mientras que el inquilino considera que la vivienda ya estaba así cuando se alquilo y…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…ianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de plazo conlleva la imposición de sanciones que pueden ser leves o graves. La r…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…el arrendatario, por lo que, el arrendador no puede negarse a devolver la fianza por paredes sucias por un deterioro normal de su uso. Cosa distinta, es que las paredes hubiesen sido destrozadas o manchadas de forma negligente. Así, lo han venido estableciendo nuestros más altos Tribunales, a modo de ejemplo: Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona nº 663/2010, de fecha 25 de noviembre de 2010: (…) Gastos de pintura y de reparación punt…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…que hubiere entregado al firmar el contrato de alquiler (principalmente la fianza). Asimismo, en el mismo documento las partes reconocerán el estado de la vivienda y se darán por saldadas y finiquitadas sin nada más que reclamarse o, en su caso, establecerán qué se adeuda, quién lo adeuda, por qué y cuándo se pagará. En muchas ocasionales, la resolución de los contratos de alquiler conllevan muchos problemas para ambas partes. Normalmente, el arre…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…aya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas en la vivienda alquilada, cuando el consentimiento del propietario sea necesario. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Cuando la vivienda deje de estar desti…