…enero de 2013) haciendo desde el siguiente enlace: Como en cualquier otro contrato, en un contrato de alquiler debemos tener claro cuales son las necesidades concretas de arrendador y arrendatario, así puedes modificar y/o añadir nuevos puntos si hay casos particulares que no quedan reflejados en este modelo estándar, como por ejemplo si quieres aceptar o no la presencia de animales en el piso arrendado. Debe tenerse en cuenta que el contrato de…
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Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…ocumento de fin de contrato y entrega de llaves. Aquí os dejo el enlace al modelo de fin de contrato de alquiler y entrega de llaves: Si al resolver el contrato de alquiler se firma este tipo de documento, se evitan posibles reclamaciones posteriores por el estado de la vivienda, consumos impagados, etc. Además, al suscribir este tipo de documento, ambas partes, no solo reconocen la finalización del contrato de alquiler, sino que se hacen entrega…
Modelo de Contrato de Arras Penitenciales
…ez se han puesto de acuerdo en el precio y la forma de pago, que firmen un contrato de arras. A través del contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad de dinero (arras), como paga y señal de la vivienda y, la parte vendedora recibe dicha cantidad como señal del interés en la compra de la vivienda y, con la obligación de no vender la vivienda a otra u otras personas, salvo que haya incumplimiento por parte de la compradora. Las arra…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…la misma localidad que el de alquiler. Al tratarse de la resolución de un contrato de arrendamiento de carácter indefinido o más conocido como alquiler de renta antigua, anterior al año 85, está sometido a la prórroga forzosa de la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por lo que, es obligatorio para el arrendador (el propietario) prorrogar el contrato anualmente de forma indefinida, hasta que fallezca el arrendatario o éste decida resci…
¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?
…n solicitar su modificación (y si lo crees conveniente puedes usar nuestro modelo de contrato de alquiler de vivienda como referencia). Tomar fotografías del estado de la vivienda: hacer fotografías del estado de la vivienda (paredes, baño, cocina, muebles…) y sobre todo, de los desperfectos que ya haya en el piso y adjuntar esas fotografías al contrato de alquiler como anexo. Es importante que este anexo quede firmado por ambas partes para que as…
¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?
…nunciado a esta posibilidad. 2.- Obras de mejora (artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) : Cuando las obras de mejora no puedan esperar a que termine el contrato de alquiler, lo que es poco habitual pues se trata de obras de mejora y no de conservación, el inquilino está obligado a soportarles. No obstante, el propietario que se proponga realizar obras de mejora, debe notificárselo por escrito al inquilino con tres meses de antelación y…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…itada en el INCASOL. En Catalunya cuando propietario e inquilino suscriben contrato de arrendamiento, la fianza debe ser depositada en el registro del INCASOL (Institut Català del Sòl), de conformidad con lo que establece el Decreto 147/1997, de 10 de junio, mediante el que se regula el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las…
Modelo de monitorio
…lamada más los intereses y las costas si las hubiere. Por último, señalar que en caso de que el proceso monitorio se interponga en reclamación de cantidades debidas con motivo de una relación arrendaticia (contrato de alquiler), sea cual sea la cantidad reclamada, el procedimiento se seguirá por el cauce del juicio verbal. A modo de guía, facilito un modelo de demanda de proceso monitorio:…
¿Es válida la donación de un bien inmueble en contrato privado?
…pública (artículo 633 del Código Civil) siendo, por tanto, nulos todos los contratos privados que recojan la donación de un bien inmueble. Y en este sentido, resaltar que los Tribunales se han pronunciado de forma unánime al respecto, declarando nulos todos los contratos privados de donación de bien inmueble sin excepción alguna. Situación jurídica que, dicho sea de paso, no es habitual, puesto que los Tribunales suelen tener su propia interpretac…
¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?
…vivienda de Madrid). El procedimiento es el mismo: Una vez formalizado el contrato de alquiler, el arrendador (el propietario) tiene el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato (en el caso de Cataluña son dos meses) para depositar la fianza. El propietario deberá hacer un ingreso en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el…