¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?

…rio deberá presentar el contrato de alquiler y el resguardo del ingreso en IVIMA para la formalización del depósito. El inquilino puede pedir a IVIMA acreditación del depósito por parte del propietario. Puede pedirlo por fax o por correo electrónico y para ello, solo tiene que presentar escrito solicitando la acreditación junto con copia del contrato de alquiler. La devolución de la fianza se hará mediante transferencia bancaria, en el plazo máxim…

¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?

…atario o éste decida rescindir el contrato. No obstante, la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964 (ley de aplicación para los contratos de arrendamiento anteriores a 1985) permite que el arrendatario pueda rescindir el contrato en unos casos concretos y muy tasados, entre los que se encuentran, que el arrendatario ocupe dos o más viviendas en la misma población (sea propietario de, al menos, una vivienda en la misma población donde vi…

Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves

Al finalizar el contrato de arrendamiento, ya sea porque ha finalizado el plazo o, porque el arrendatario decide resolver el contrato anticipadamente (avisando con el preaviso establecido en el contrato), es aconsejable y muy útil, para evitar posteriores problemas, firmar un documento de fin de contrato y entrega de llaves. Aquí os dejo el enlace al modelo de fin de contrato de alquiler y entrega de llaves: Si al resolver el contrato de alquiler…

¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?

…Decreto 147/1997, de 10 de junio, mediante el que se regula el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de p…

¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?

Uno de los mayores problemas que hay cuando el contrato de alquiler finaliza o el inquilino quiere dejar el piso (resolver el contrato de alquiler) es la devolución de la fianza. En muchos casos el propietario es reticente a devolver la fianza porque quiere comprobar que el piso ha quedado en buen estado o esperar a que no se deba ningún recibo de suministro, mientras que, al inquilino le suele correr prisa la devolución del dinero porque lo nece…

Modelo de contrato de alquiler de vivienda

…ados en este modelo estándar, como por ejemplo si quieres aceptar o no la presencia de animales en el piso arrendado. Debe tenerse en cuenta que el contrato de alquiler se regula en primer lugar por lo que en él se establece, en segundo lugar por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y en su defecto, por lo que establece el Código Civil. Así, lo mejor para evitar problemas con la interpretación del contrato de alquiler es dejar…

¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?

…in el consentimiento por escrito del propietario (artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). El inquilino (arrendatario) no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del propietario, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos) que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de…

¿Dónde interponer una demanda? Laguna de la Ley de Enjuiciamiento Civil

…iento Civil, como por ejemplo, en caso de juicios por asuntos relativos al arrendamiento, en cuyo caso, la demanda se pondrá en el partido judicial al que corresponda el domicilio arrendado. 2.- Que haya sumisión expresa o tácita por las partes. La sumisión expresa (artículo 55 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) es cuando las partes pactan que en caso de que acudan a juicio por no estar de acuerdo en algunos términos del contrato, se someterán a u…

¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?

…er el contrato de alquiler. Caso distinto es que se trate de un alquiler de empresa (de un alquiler para uso distinto del de vivienda). En este caso, el inquilino puede ceder el contrato de arrendamiento o subarrendar el local sin el consentimiento del propietario (artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos)…

Negarse a devolver la fianza por paredes sucias

Tras la resolución del contrato de arrendamiento, ya sea por espiración del plazo o por acuerdo entre las partes, el arrendatario está obligado a dejar la vivienda o local arrendado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alq…