…o solicitando la acreditación junto con copia del contrato de alquiler. La devolución de la fianza se hará mediante transferencia bancaria, en el plazo máximo de un mes desde que se solicite y en el número de cuenta facilitado para ello. La obligatoriedad de depositar la fianza del alquiler en IVIMA viene regulado en el Decreto 181/1996, de 5 de diciembre. Asimismo señalar que, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza dará lugar a…
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¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?
…es tasarlo, es decir, pedir presupuesto de reparación y descontarlo de la devolución de la fianza. Así mismo, cabe remarcar que el uso habitual de la vivienda no se entiendo como desperfecto, es decir, si se ha colgado un cuadro y al quitarlo la pared está sucia, eso no es un desperfecto y no debe pagarlo el inquilino. Tomar fotografías del estado de la vivienda: Antes de cerrar el contrato, es conveniente hacer fotografías del estado de la vivie…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…ianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de plazo conlleva la imposición de sanciones que pueden ser leves o graves. La r…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…el arrendatario, por lo que, el arrendador no puede negarse a devolver la fianza por paredes sucias por un deterioro normal de su uso. Cosa distinta, es que las paredes hubiesen sido destrozadas o manchadas de forma negligente. Así, lo han venido estableciendo nuestros más altos Tribunales, a modo de ejemplo: Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona nº 663/2010, de fecha 25 de noviembre de 2010: (…) Gastos de pintura y de reparación punt…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…, establecerán qué se adeuda, quién lo adeuda, por qué y cuándo se pagará. En muchas ocasionales, la resolución de los contratos de alquiler conllevan muchos problemas para ambas partes. Normalmente, el arrendador se queja del estado en que queda la vivienda y el arrendatario de la no devolución de la fianza, por lo que, para evitar posibles litigios, es recomendable firmar este tipo de documentos tras la inspección de la vivienda o incluso en la…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…aya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas en la vivienda alquilada, cuando el consentimiento del propietario sea necesario. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Cuando la vivienda deje de estar desti…