…en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el ingreso, el propietario deberá presentar el contrato de alquiler y el resguardo del ingreso en IVIMA para la formalización del depósito. El inquilino puede pedir a IVIMA acreditación del depósito por parte del propietario. Puede pedirlo por fax o por correo electrónico y para ello, solo tiene que pr…
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Modelo de contrato de alquiler de vivienda
Puedes descargar el modelo de contrato de alquiler de vivienda (actualizado en enero de 2013) haciendo desde el siguiente enlace: Como en cualquier otro contrato, en un contrato de alquiler debemos tener claro cuales son las necesidades concretas de arrendador y arrendatario, así puedes modificar y/o añadir nuevos puntos si hay casos particulares que no quedan reflejados en este modelo estándar, como por ejemplo si quieres aceptar o no la presenc…
¿Se puede instar la acción de división de la cosa común en un proceso matrimonial?
…rteo) En caso de que ninguno de los dos lo quiera, se vende en subasta y se divide el importe que se obtenga entre ambos. Debe resaltarse que la división de la cosa común no perjudica el derecho de uso de la vivienda, por lo que, sí la vivienda se vende en subasta pública, el adjudicatario deberá respetar el derecho de uso existente….
¿Qué es la usucapión?
…fica, ininterrumpidamente durante un periodo de tiempo. La usucapión es un derecho real por muchos conocido, pero poco nombrado dada su denominación. Se basa en el derecho que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el hecho de haberlo poseido como dueño, de forma pacífica e ininterrumpidamente por el transcurso de un periodo de tiempo. Y no requiere ni título (de otra forma no tendría sentido)…
Modelo de Contrato de Arras Penitenciales
…vendedora recibe dicha cantidad como señal del interés en la compra de la vivienda y, con la obligación de no vender la vivienda a otra u otras personas, salvo que haya incumplimiento por parte de la compradora. Las arras más comunes son las penitenciales, reguladas en el artículo 1.454 del Código Civil: Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el ven…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…bas partes. Normalmente, el arrendador se queja del estado en que queda la vivienda y el arrendatario de la no devolución de la fianza, por lo que, para evitar posibles litigios, es recomendable firmar este tipo de documentos tras la inspección de la vivienda o incluso en la misma a la finalización del contrato y, así, ambas partes se aseguran o, al menos reducen, el riesgo de verse inmersos en procedimientos judiciales sin entender muy bien el mo…
¿Qué derechos tiene el cónyuge viudo sobre la herencia?
…ja estable superviviente, no sea nombrado heredero por el fallecido, tiene derecho al usufructo universal de la herencia (artículos 442-3 y siguientes de la Ley 10/2008, de 10 de Julio, Libro Cuarto del Código civil de Cataluña) El usufructo universal es el derecho real a usar y disfrutar los bienes, en este caso de la herencia, como si de su propietario se tratase, salvo que, como no es el titular de los bienes, debe cuidarlos manteniéndolos en e…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…lquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alquiler). Como hemos dicho, en principio, el arrendatario debe dejar el local o la vivienda arrendada en las mismas condiciones en las que se le entregó, ahora bien, siempre hay un deterioro natural y normal por el uso de esas cosas y el arreglo de ese deterioro nor…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…l Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de ese arrendatario, no a la de cualquier persona). ¿Cuando se cancelan los datos del Registro? El inquilino que aparezca en el Registro podrá pedir la cancelación de sus datos si acredita haber satisfecho la deuda a la que fue condenado o, en su caso, cuando aún no habiendo…
¿Cómo puedo impugnar los acuerdos de la Comunidad de Propietarios?
…, al título de constitución o a los estatutos Los que supongan un abuso de derecho. Los contrarios a los intereses de la comunidad. Los que sean gravemente perjudiciales para un propietario o propietaria. ¿Quién puede impugnar un acuerdo comunitario? Los propietarios que han votado en contra, los ausentes que no se han adherido al acuerdo y los que han sido privados ilegítimamente del derecho de voto. Si el acuerdo es contrario a las leyes, puede…