…enunciase expresamente, en caso de que se venda una vivienda alquilada, el inquilino tiene derecho a adquirirla preferentemente respecto de otros compradores. Se trata del derecho de adquisición preferente regulado en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en virtud del cual, sí se va a vender una vivienda alquilada, se debe notificar al inquilino para que este en el plazo de treinta días naturales manifieste si quiere comprarla por e…
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¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?
…una parte de la vivienda. Eso si, sí la obra durase más de veinte días, el inquilino tiene derecho y puede pedir que se le disminuya la renta (el alquiler) en proporción a la parte de la vivienda que no puede utilizar por culpa de las obras y, salvo que, en el contrato de alquiler haya renunciado a esta posibilidad. 2.- Obras de mejora (artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) : Cuando las obras de mejora no puedan esperar a que termine el…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…En la demanda de desahucio se puede pedir conjuntamente el abandono de la vivienda por parte del inquilino y el pago de las rentas atrasadas así como, todo lo que el inquilino adeude y pueda ser acreditado mediante facturas o semejantes. Si el importe a reclamar no supera los 2000 € no será necesaria ni la intervención de abogado ni la de procurador de los tribunales. El Juzgado en el que debe presentarse la demanda es en el del partido judicial…
¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?
…isma y ello a pesar de que se le adeuden rentas o se le haya destrozado la vivienda. Hasta que el inquilino abandone de forma fehaciente la vivienda (deje por escrito o ante testigos el reconocimiento del abandono de la vivienda) o un juez así lo manifieste mediante la sentencia de desahucio, el propietario no puede entrar en la vivienda ni cambiar la cerradura. Así como, y a pesar de que muchos propietarios lo hacen por seguridad, es ilegal queda…
¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
…cedidos) que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda. En caso de que el inquilino realice este las obras sin consentimiento del propietario, este puede exigir, además de resolver el contrato de arrendamiento: Que el arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un i…
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…quiler se incluye una clausula de prohibición expresa de subarriendo de la vivienda. En caso de que el inquilino decida subarrendar la vivienda sin autorización expresa del propietario, este puede resolver el contrato de alquiler. Así lo establece, el artículo 27.2 apartado c de la 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El subarriendo inconsentido por el propietario es suficiente causa para que el propietario de la vivienda pueda…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…porque no puede acceder a él. Por ello, debemos tener en cuenta que la respuesta de los tribunales ante este tipo de resoluciones es casuística, depende de la situación del inquilino, del tipo de vivienda que ha adquirido, de sí le sirve o no para vivir como lo hacía en el piso arrendado, etc….
¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?
…al estado y ese dinero tiene que ir destinado a repararla, mientras que el inquilino considera que la vivienda ya estaba así cuando se alquilo y que él no debe pagar nada… para evitar este problema, que se da más a menudo de lo que imaginamos, bastará con seguir unos pasos al formalizar el contrato y al resolverlo. Al formalizar el contrato: Revisar cuidadosamente todos los puntos del contrato: Es la mejor manera de evitar sorpresas. Si detectas c…
¿Quién tiene derecho a la legítima?
…il de Catalunya relativo a las sucesiones, ya que si bien las personas con derecho a la legítima son las mismas y tienen derecho en el mismo orden (primero descendientes y, en defecto ascendientes), la proporción de la legítima respecto de la herencia es siempre la misma y el derecho a la legítima no se extiende a los abuelos, como ocurre en el Código Civil. Así, la legítima en Catalunya siempre es la cuarta parte del haber hereditario y, no varia…
¿Quién tiene derecho a heredar si el causante fallece sin dejar testamento?
…vil de Cataluña. Y el orden es el siguiente: Los hijos o descendientes por derecho propio, en defecto de estos, sus descendientes por derecho de representación. Es decir, podemos encontrarnos con el supuesto de que la persona que fallezca tuviese nietos de un hijo fallecido, en este caso, heredarían los nietos por derecho de representación de su padre (el hijo fallecido) En defecto de los anteriores, tiene derecho a heredar el cónyuge viudo o la p…