…e los demás objetos alquilados como accesorios de la vivienda, no podrá el arrendatario ejercitar los derechos de adquisición preferente sólo sobre la vivienda, tendrá que hacerlo sobre todo lo que se ponga a la venta. No habrá lugar al derecho de adquisición preferente cuando la vivienda alquilada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan…
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¿Quién tiene derecho a la legítima?
…il de Catalunya relativo a las sucesiones, ya que si bien las personas con derecho a la legítima son las mismas y tienen derecho en el mismo orden (primero descendientes y, en defecto ascendientes), la proporción de la legítima respecto de la herencia es siempre la misma y el derecho a la legítima no se extiende a los abuelos, como ocurre en el Código Civil. Así, la legítima en Catalunya siempre es la cuarta parte del haber hereditario y, no varia…
¿Quién tiene derecho a heredar si el causante fallece sin dejar testamento?
…vil de Cataluña. Y el orden es el siguiente: Los hijos o descendientes por derecho propio, en defecto de estos, sus descendientes por derecho de representación. Es decir, podemos encontrarnos con el supuesto de que la persona que fallezca tuviese nietos de un hijo fallecido, en este caso, heredarían los nietos por derecho de representación de su padre (el hijo fallecido) En defecto de los anteriores, tiene derecho a heredar el cónyuge viudo o la p…
¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?
…vivienda. Eso si, sí la obra durase más de veinte días, el inquilino tiene derecho y puede pedir que se le disminuya la renta (el alquiler) en proporción a la parte de la vivienda que no puede utilizar por culpa de las obras y, salvo que, en el contrato de alquiler haya renunciado a esta posibilidad. 2.- Obras de mejora (artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) : Cuando las obras de mejora no puedan esperar a que termine el contrato de alq…
¿Qué es la usucapión?
…fica, ininterrumpidamente durante un periodo de tiempo. La usucapión es un derecho real por muchos conocido, pero poco nombrado dada su denominación. Se basa en el derecho que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el hecho de haberlo poseido como dueño, de forma pacífica e ininterrumpidamente por el transcurso de un periodo de tiempo. Y no requiere ni título (de otra forma no tendría sentido)…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…nte cómo debe quedar tras el alquiler). Como hemos dicho, en principio, el arrendatario debe dejar el local o la vivienda arrendada en las mismas condiciones en las que se le entregó, ahora bien, siempre hay un deterioro natural y normal por el uso de esas cosas y el arreglo de ese deterioro normal por su uso, no es responsabilidad del arrendatario. Por tanto, en caso de que las paredes queden sucias, a causa de un uso normal (por ejemplo: cuando…
¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?
El inquilino puede cambiar la cerradura desde el momento en que entra en vigor el contrato de alquiler. Quien no puede cambiar la cerradura es el propietario, pese a que se le adeuden rentas de alquiler o se le haya destrozado la vivienda ya que, estaría cometiendo un delito de coacciones penado y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…que reunirse más veces, con los problemas que ello puede acarrear. Así, el arrendatario deberá hacer entrega de las llaves de la vivienda al arrendador y, este, por su parte, deberá hacer entrega al arrendatario de los avales e importes que hubiere entregado al firmar el contrato de alquiler (principalmente la fianza). Asimismo, en el mismo documento las partes reconocerán el estado de la vivienda y se darán por saldadas y finiquitadas sin nada má…
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…a debe destinarse a vivienda. El subarriendo se extingue cuando lo haga el derecho del arrendatario que se lo alquiló. El alquiler del subarriendo nunca puede ser superior al del alquiler inicial. Cabe decir que, actualmente, en la práctica totalidad de los contratos de alquiler se incluye una clausula de prohibición expresa de subarriendo de la vivienda. En caso de que el inquilino decida subarrendar la vivienda sin autorización expresa del propi…
¿Qué derechos tiene el cónyuge viudo sobre la herencia?
…ja estable superviviente, no sea nombrado heredero por el fallecido, tiene derecho al usufructo universal de la herencia (artículos 442-3 y siguientes de la Ley 10/2008, de 10 de Julio, Libro Cuarto del Código civil de Cataluña) El usufructo universal es el derecho real a usar y disfrutar los bienes, en este caso de la herencia, como si de su propietario se tratase, salvo que, como no es el titular de los bienes, debe cuidarlos manteniéndolos en e…