¿Es válida la donación de un bien inmueble en contrato privado?

…pública (artículo 633 del Código Civil) siendo, por tanto, nulos todos los contratos privados que recojan la donación de un bien inmueble. Y en este sentido, resaltar que los Tribunales se han pronunciado de forma unánime al respecto, declarando nulos todos los contratos privados de donación de bien inmueble sin excepción alguna. Situación jurídica que, dicho sea de paso, no es habitual, puesto que los Tribunales suelen tener su propia interpretac…

Modelo de Contrato de Arras Penitenciales

…ontrato de arras, debemos tener claro, qué son las arras y cómo afectan al contrato de compraventa. Cuando una o varias personas quieren comprar y, otra u otras personas quieren vender, es habitual, una vez se han puesto de acuerdo en el precio y la forma de pago, que firmen un contrato de arras. A través del contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad de dinero (arras), como paga y señal de la vivienda y, la parte vendedora recibe…

Modelo de contrato de alquiler de vivienda

…enero de 2013) haciendo desde el siguiente enlace: Como en cualquier otro contrato, en un contrato de alquiler debemos tener claro cuales son las necesidades concretas de arrendador y arrendatario, así puedes modificar y/o añadir nuevos puntos si hay casos particulares que no quedan reflejados en este modelo estándar, como por ejemplo si quieres aceptar o no la presencia de animales en el piso arrendado. Debe tenerse en cuenta que el contrato de…

Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves

…e contrato y entrega de llaves. Aquí os dejo el enlace al modelo de fin de contrato de alquiler y entrega de llaves: Si al resolver el contrato de alquiler se firma este tipo de documento, se evitan posibles reclamaciones posteriores por el estado de la vivienda, consumos impagados, etc. Además, al suscribir este tipo de documento, ambas partes, no solo reconocen la finalización del contrato de alquiler, sino que se hacen entrega de todo cuanto de…

¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?

…desde la fecha de notificación tiene el plazo de un mes para: Desistir del contrato (salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada). en este caso el contrato de alquiler se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras. Soportar las obras, pero en este caso, tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda…

¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?

…gua Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964 (ley de aplicación para los contratos de arrendamiento anteriores a 1985) permite que el arrendatario pueda rescindir el contrato en unos casos concretos y muy tasados, entre los que se encuentran, que el arrendatario ocupe dos o más viviendas en la misma población (sea propietario de, al menos, una vivienda en la misma población donde vive de alquiler) o que en un plazo de seis meses inmediatamente a…

¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?

…enudo de lo que imaginamos, bastará con seguir unos pasos al formalizar el contrato y al resolverlo. Al formalizar el contrato: Revisar cuidadosamente todos los puntos del contrato: Es la mejor manera de evitar sorpresas. Si detectas cualquier punto confuso, no dudes en solicitar su modificación (y si lo crees conveniente puedes usar nuestro modelo de contrato de alquiler de vivienda como referencia). Tomar fotografías del estado de la vivienda: h…

¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?

…7, de 10 de junio, mediante el que se regula el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de plazo conlleva l…

¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?

…el propietario) tiene el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato (en el caso de Cataluña son dos meses) para depositar la fianza. El propietario deberá hacer un ingreso en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el ingreso, el propietario deberá presentar el contrato de alquiler y el resguardo del ingreso en IVIMA para la for…

¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?

…de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas que ponen fin al contrato de alquiler: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones acordadas en el contrato de alquiler. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización…