En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?

…tada superior a cinco años. En caso de que el propietario no avise al inquilino de la venta y le de la oportunidad de adquirir la vivienda, este puede ejercitar su derecho de retracto, es decir, colocarse él en la posición del comprador por el derecho de adquisición preferente que le otorga la ley. El inquilino tiene treinta días naturales para ejercitar el derecho de retracto desde que se le notifica la identidad del nuevo propietario de la vivie…

¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?

…una parte de la vivienda. Eso si, sí la obra durase más de veinte días, el inquilino tiene derecho y puede pedir que se le disminuya la renta (el alquiler) en proporción a la parte de la vivienda que no puede utilizar por culpa de las obras y, salvo que, en el contrato de alquiler haya renunciado a esta posibilidad. 2.- Obras de mejora (artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) : Cuando las obras de mejora no puedan esperar a que termine el…

¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?

…para el lanzamiento (el desalojo forzoso de la vivienda en caso de que el inquilino no la abandone por las buenas). El inquilino, cuando recibe la demanda, tiene una oportunidad de pagar lo que se le reclama para que no se le desahucie, para que no se le eche de la vivienda. Ahora bien, solo puede hacerlo una vez, es decir, si el propietario vuelve a interponer una demanda de desahucio podrá pagar lo que se le reclama, pero no podrá evitar el lan…

¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?

…do un delito de coacciones penado y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede…

¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?

…gir, además de resolver el contrato de arrendamiento: Que el arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un incremento del valor de la vivienda. Sí las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el propietario puede…

¿Quién tiene derecho a heredar si el causante fallece sin dejar testamento?

…vil de Cataluña. Y el orden es el siguiente: Los hijos o descendientes por derecho propio, en defecto de estos, sus descendientes por derecho de representación. Es decir, podemos encontrarnos con el supuesto de que la persona que fallezca tuviese nietos de un hijo fallecido, en este caso, heredarían los nietos por derecho de representación de su padre (el hijo fallecido) En defecto de los anteriores, tiene derecho a heredar el cónyuge viudo o la p…

¿Quién tiene derecho a la legítima?

…il de Catalunya relativo a las sucesiones, ya que si bien las personas con derecho a la legítima son las mismas y tienen derecho en el mismo orden (primero descendientes y, en defecto ascendientes), la proporción de la legítima respecto de la herencia es siempre la misma y el derecho a la legítima no se extiende a los abuelos, como ocurre en el Código Civil. Así, la legítima en Catalunya siempre es la cuarta parte del haber hereditario y, no varia…

¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?

…satisfacción de sus necesidades. Esto quiere decir que, por ejemplo, sí el inquilino es una persona mayor y tiene alquilado un bajos o un piso con ascensor y es propietario de un piso sin ascensor no se podrá rescindir el contrato porque aunque sea suyo y esté desocupado no cubre sus necesidades porque no puede acceder a él. Por ello, debemos tener en cuenta que la respuesta de los tribunales ante este tipo de resoluciones es casuística, depende d…

¿Qué es la usucapión?

…fica, ininterrumpidamente durante un periodo de tiempo. La usucapión es un derecho real por muchos conocido, pero poco nombrado dada su denominación. Se basa en el derecho que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el hecho de haberlo poseido como dueño, de forma pacífica e ininterrumpidamente por el transcurso de un periodo de tiempo. Y no requiere ni título (de otra forma no tendría sentido)…

¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?

…o o esperar a que no se deba ningún recibo de suministro, mientras que, al inquilino le suele correr prisa la devolución del dinero porque lo necesita para la fianza de otro piso y además, es suyo, con lo cual quiere recuperarlo cuanto antes, lo que es totalmente lógico. El problema reside cuando el propietario se niega a devolver la fianza porque considera que la vivienda ha quedado en mal estado y ese dinero tiene que ir destinado a repararla, m…