…to (salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada). en este caso el contrato de alquiler se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras. Soportar las obras, pero en este caso, tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de las obras, así como a la indemnización de…
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¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
…isminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda. En caso de que el inquilino realice este las obras sin consentimiento del propietario, este puede exigir, además de resolver el contrato de arrendamiento: Que el arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un incremento del valor de la vi…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…para el lanzamiento (el desalojo forzoso de la vivienda en caso de que el inquilino no la abandone por las buenas). El inquilino, cuando recibe la demanda, tiene una oportunidad de pagar lo que se le reclama para que no se le desahucie, para que no se le eche de la vivienda. Ahora bien, solo puede hacerlo una vez, es decir, si el propietario vuelve a interponer una demanda de desahucio podrá pagar lo que se le reclama, pero no podrá evitar el lan…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…n pactada superior a cinco años. En caso de que el propietario no avise al inquilino de la venta y le de la oportunidad de adquirir la vivienda, este puede ejercitar su derecho de retracto, es decir, colocarse él en la posición del comprador por el derecho de adquisición preferente que le otorga la ley. El inquilino tiene treinta días naturales para ejercitar el derecho de retracto desde que se le notifica la identidad del nuevo propietario de la…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…satisfacción de sus necesidades. Esto quiere decir que, por ejemplo, sí el inquilino es una persona mayor y tiene alquilado un bajos o un piso con ascensor y es propietario de un piso sin ascensor no se podrá rescindir el contrato porque aunque sea suyo y esté desocupado no cubre sus necesidades porque no puede acceder a él. Por ello, debemos tener en cuenta que la respuesta de los tribunales ante este tipo de resoluciones es casuística, depende d…
¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?
…do un delito de coacciones penado y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede…
¿Puedo dividir mi piso en dos sin consentimiento de la Junta de Propietarios?
…o deberemos acudir al Juzgado para que nos autorice el Juez a efectuar las obras. Señalar que, esta es la doctrina científica seguida por los Tribunales a día de hoy, sin que exista en la actualidad ninguna sentencia que se haya dictado con posterioridad a la nueva ley, es decir, que las obras enjuiciadas se hayan iniciado posteriormente a mayo de 2006, por lo que, la doctrina podría cambiar y no exigir en ningún caso la autorización expresa. No o…
¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?
…o o esperar a que no se deba ningún recibo de suministro, mientras que, al inquilino le suele correr prisa la devolución del dinero porque lo necesita para la fianza de otro piso y además, es suyo, con lo cual quiere recuperarlo cuanto antes, lo que es totalmente lógico. El problema reside cuando el propietario se niega a devolver la fianza porque considera que la vivienda ha quedado en mal estado y ese dinero tiene que ir destinado a repararla, m…
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…la de prohibición expresa de subarriendo de la vivienda. En caso de que el inquilino decida subarrendar la vivienda sin autorización expresa del propietario, este puede resolver el contrato de alquiler. Así lo establece, el artículo 27.2 apartado c de la 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El subarriendo inconsentido por el propietario es suficiente causa para que el propietario de la vivienda pueda resolver el contrato de alqu…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…l Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de ese arrendatario, no a la de cualquier persona). ¿Cuando se cancelan los datos del Registro? El inquilino que aparezca en el Registro podrá pedir la cancelación de sus datos si acredita haber satisfecho la deuda a la que fue condenado o, en su caso, cuando aún no habiendo…