¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?

…ización de los juicios de desahucio. Así, desde que entrase en vigor dicha ley, si el demandado (inquilino) no se opone por causas justificadas a la demanda ni abona al propietario lo que en la demanda se le reclama, no habrá juicio, sino que directamente se dictará sentencia de desahucio y se señalará día para el lanzamiento (el desalojo forzoso de la vivienda en caso de que el inquilino no la abandone por las buenas). El inquilino, cuando recibe…

En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?

…oportunidad de adquirir la vivienda, este puede ejercitar su derecho de retracto, es decir, colocarse él en la posición del comprador por el derecho de adquisición preferente que le otorga la ley. El inquilino tiene treinta días naturales para ejercitar el derecho de retracto desde que se le notifica la identidad del nuevo propietario de la vivienda….

¿Dónde interponer una demanda? Laguna de la Ley de Enjuiciamiento Civil

…o del demandado (salvo casos especiales de los verbales, artículo 52 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Esto nos lleva a una laguna legal en la Ley de Enjuiciamiento Civil o incluso podríamos hablar de error ya que: Si yo he pactado una sumisión expresa, pero por rapidez del procedimiento me interesa primero instar un proceso monitorio (procedimiento para reclamar cantidades debidas de forma más ágil) deberé acudir, según la ley, al Juzgado del d…

¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?

…uso habitual, a excepción de que las obras deban realizarse por culpa del inquilino (arrendatario), es decir, el inquilino deberá pagar aquellas reparaciones que sean necesarias a causa de que él ha hecho un mal uso de la vivienda. Estas obras de reparación no podrán suponer un incremento de la renta. El propietario no puede aumentar el alquiler alegando que ha hecho obras en la vivienda. Cuando las obras de reparación que son necesarias para la…

¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?

…obras sin el consentimiento por escrito del propietario (artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). El inquilino (arrendatario) no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del propietario, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos) que provoquen una disminución en la estabilidad o seguri…

¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?

…arrendatario o éste decida rescindir el contrato. No obstante, la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964 (ley de aplicación para los contratos de arrendamiento anteriores a 1985) permite que el arrendatario pueda rescindir el contrato en unos casos concretos y muy tasados, entre los que se encuentran, que el arrendatario ocupe dos o más viviendas en la misma población (sea propietario de, al menos, una vivienda en la misma población d…

¿Puedo dividir mi piso en dos sin consentimiento de la Junta de Propietarios?

…de julio, sobre Propiedad Horizontal. Después de la entrada en vigor de la Ley nº 5/2006 de 10 de mayo del Libro V del Código Civil de Cataluña. La regulación de la Ley nº 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal establecía que para la segregación o división de un elemento privativo dentro de la comunidad de propietarios, esto es, un piso o un local, era necesaria la autorización previa de la Junta de la comunidad de propietarios. Así e…

¿Qué tasa tengo que pagar por interponer un procedimiento judicial?

…amente al presentar la demanda o la reclamación judicial ante el Juzgado. Así, cuando presentemos la demanda o el recurso deberemos acompañar el justificante de pago de la tasa judicial para que este sea admitido a trámite (artículo 8.2 de la Ley) Modificación legislativa Esta ley ha sido modificada recientemente por el Real Decreto-ley 3/2013, de 22 de febrero, por el que se modifica el régimen de las tasas en el ámbito de la Administración de Ju…

¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?

…do un delito de coacciones penado y castigado por nuestro Código Penal. El inquilino, una vez iniciado el contrato de alquiler, puede cambiar la cerradura de la vivienda ya que, desde el inicio del alquiler y mientras no se diga lo contrario, puede disfrutar de la vivienda como si del propietario se tratase. Quien no puede cambiar la cerradura en ningún caso es el propietario. Mientras el contrato de alquiler esté en vigor el propietario no puede…

Modificación de la ley de tasas judiciales

…ratuita, modificándose así, la tan discutida y muy injusta (en mi opinión) Ley 10/2012, de 20 de noviembre, reguladora de las tasas judiciales. Básicamente, las modificaciones relevantes son: Quedan exentos del pago de las tasas: Los asuntos relativos a divorcios y separaciones de mutuo acuerdo o presentados por un cónyuge con el consentimiento del otro Las demandas de ejecución de laudos arbitrales de consumo. Las acciones que interpongan los adm…