…contrato ha sido formalizado, el propietario está obligado a depositar la fianza en el INCASOL (Institut Català del Sòl) si la vivienda está situada en Cataluña o depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda si está situada en Madrid (consultar cual es el organismo oficial para el resto de comunidades). Al finalizar el contrato de alquiler: En caso de que haya algún desperfecto: Lo mejor es tasarlo, es decir, pedir presupuesto de reparación…
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¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?
…El propietario deberá hacer un ingreso en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el ingreso, el propietario deberá presentar el contrato de alquiler y el resguardo del ingreso en IVIMA para la formalización del depósito. El inquilino puede pedir a IVIMA acreditación del depósito por parte del propietario. Puede pedirlo por fax o por correo ele…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…INCASOL. En Catalunya cuando propietario e inquilino suscriben contrato de arrendamiento, la fianza debe ser depositada en el registro del INCASOL (Institut Català del Sòl), de conformidad con lo que establece el Decreto 147/1997, de 10 de junio, mediante el que se regula el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del co…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…que hubiere entregado al firmar el contrato de alquiler (principalmente la fianza). Asimismo, en el mismo documento las partes reconocerán el estado de la vivienda y se darán por saldadas y finiquitadas sin nada más que reclamarse o, en su caso, establecerán qué se adeuda, quién lo adeuda, por qué y cuándo se pagará. En muchas ocasionales, la resolución de los contratos de alquiler conllevan muchos problemas para ambas partes. Normalmente, el arre…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
Tras la resolución del contrato de arrendamiento, ya sea por espiración del plazo o por acuerdo entre las partes, el arrendatario está obligado a dejar la vivienda o local arrendado en las mismas condiciones en las que se le entregó (a no ser que el contrato de alquiler estableciese otra cosa al respecto, por ejemplo, en caso de que la vivienda estuviese sucia o pendiente de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alq…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…atario o éste decida rescindir el contrato. No obstante, la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964 (ley de aplicación para los contratos de arrendamiento anteriores a 1985) permite que el arrendatario pueda rescindir el contrato en unos casos concretos y muy tasados, entre los que se encuentran, que el arrendatario ocupe dos o más viviendas en la misma población (sea propietario de, al menos, una vivienda en la misma población donde vi…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…ligro el estado o integridad de la misma. Así, el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas que ponen fin al contrato de alquiler: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones acordadas en el contrato de alquiler. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su…
Modelo de contrato de alquiler de vivienda
…ados en este modelo estándar, como por ejemplo si quieres aceptar o no la presencia de animales en el piso arrendado. Debe tenerse en cuenta que el contrato de alquiler se regula en primer lugar por lo que en él se establece, en segundo lugar por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y en su defecto, por lo que establece el Código Civil. Así, lo mejor para evitar problemas con la interpretación del contrato de alquiler es dejar…
¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?
…in el consentimiento por escrito del propietario (artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). El inquilino (arrendatario) no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del propietario, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos) que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de…
¿Dónde interponer una demanda? Laguna de la Ley de Enjuiciamiento Civil
…iento Civil, como por ejemplo, en caso de juicios por asuntos relativos al arrendamiento, en cuyo caso, la demanda se pondrá en el partido judicial al que corresponda el domicilio arrendado. 2.- Que haya sumisión expresa o tácita por las partes. La sumisión expresa (artículo 55 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) es cuando las partes pactan que en caso de que acudan a juicio por no estar de acuerdo en algunos términos del contrato, se someterán a u…