…contrato ha sido formalizado, el propietario está obligado a depositar la fianza en el INCASOL (Institut Català del Sòl) si la vivienda está situada en Cataluña o depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda si está situada en Madrid (consultar cual es el organismo oficial para el resto de comunidades). Al finalizar el contrato de alquiler: En caso de que haya algún desperfecto: Lo mejor es tasarlo, es decir, pedir presupuesto de reparación…
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¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?
…el INCASOL . En la Comunidad de Madrid también es obligatorio depositar la fianza del alquiler en organismo oficial. En este caso, en IVIMA (Instituto de la vivienda de Madrid). El procedimiento es el mismo: Una vez formalizado el contrato de alquiler, el arrendador (el propietario) tiene el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato (en el caso de Cataluña son dos meses) para depositar la fianza. El propietario deberá hacer un ing…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…Decreto 147/1997, de 10 de junio, mediante el que se regula el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de p…
Modelo de contrato de alquiler de vivienda
…e animales en el piso arrendado. Debe tenerse en cuenta que el contrato de alquiler se regula en primer lugar por lo que en él se establece, en segundo lugar por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y en su defecto, por lo que establece el Código Civil. Así, lo mejor para evitar problemas con la interpretación del contrato de alquiler es dejar todos los puntos bien estipulado, de manera que no haya lugar a dudas respecto a cuá…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…, presentará ante el Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, la propuesta del contrato de alquiler en la que identificará al posible arrendatario y el Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de ese arrendatario, no a la de cualquier persona). ¿Cuando se cancelan los datos del Registro? El inq…
¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?
…el inquilino tiene derecho y puede pedir que se le disminuya la renta (el alquiler) en proporción a la parte de la vivienda que no puede utilizar por culpa de las obras y, salvo que, en el contrato de alquiler haya renunciado a esta posibilidad. 2.- Obras de mejora (artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) : Cuando las obras de mejora no puedan esperar a que termine el contrato de alquiler, lo que es poco habitual pues se trata de obras d…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…te de alguna reforma y se establezca expresamente cómo debe quedar tras el alquiler). Como hemos dicho, en principio, el arrendatario debe dejar el local o la vivienda arrendada en las mismas condiciones en las que se le entregó, ahora bien, siempre hay un deterioro natural y normal por el uso de esas cosas y el arreglo de ese deterioro normal por su uso, no es responsabilidad del arrendatario. Por tanto, en caso de que las paredes queden sucias,…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…io de los avales e importes que hubiere entregado al firmar el contrato de alquiler (principalmente la fianza). Asimismo, en el mismo documento las partes reconocerán el estado de la vivienda y se darán por saldadas y finiquitadas sin nada más que reclamarse o, en su caso, establecerán qué se adeuda, quién lo adeuda, por qué y cuándo se pagará. En muchas ocasionales, la resolución de los contratos de alquiler conllevan muchos problemas para ambas…
¿Puedo subarrendar habitaciones de mi vivienda alquilada?
…artado c de la 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. El subarriendo inconsentido por el propietario es suficiente causa para que el propietario de la vivienda pueda resolver el contrato de alquiler. Caso distinto es que se trate de un alquiler de empresa (de un alquiler para uso distinto del de vivienda). En este caso, el inquilino puede ceder el contrato de arrendamiento o subarrendar el local sin el consentimiento del propietar…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…entos Urbanos establece cuáles son las causas que ponen fin al contrato de alquiler: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones acordadas en el contrato de alquiler. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización de daños cau…