…unciado de forma unánime al respecto, declarando nulos todos los contratos privados de donación de bien inmueble sin excepción alguna. Situación jurídica que, dicho sea de paso, no es habitual, puesto que los Tribunales suelen tener su propia interpretación de la norma y sus excepciones, que hacen que en muchas ocasiones se fallen resoluciones de casos similares de formas totalmente distinta. Señalar que, la donación de bien inmueble en Cataluña t…
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¿Se puede revocar una donación?
…rte del donatario respecto de la persona del donante. La revocación de las donaciones viene regulada en los artículos 644 y siguientes del Código Civil. En principio las donaciones son irrevocables, a excepción de los siguientes supuestos: 1.- Cuando el donante tenga después de la donación hijos, aunque nazcan después del fallecimiento del donante o que resulte vivo el hijo del donante que pensaba estaba muerto cuando hizo la donación. En este sup…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…ga de llaves: Si al resolver el contrato de alquiler se firma este tipo de documento, se evitan posibles reclamaciones posteriores por el estado de la vivienda, consumos impagados, etc. Además, al suscribir este tipo de documento, ambas partes, no solo reconocen la finalización del contrato de alquiler, sino que se hacen entrega de todo cuanto deban devolverse, evitándose así, tener que reunirse más veces, con los problemas que ello puede acarrear…
¿Se puede instar la acción de división de la cosa común en un proceso matrimonial?
…través del Juzgado la división de la cosa común, esto es, la división del inmueble mediante venta a uno de los cónyuges o en subasta pública. Ejercer la acción de división de la cosa común ante los Tribunales es altamente costoso en cuanto a gastos de letrado, procurador, peritos…lo que ha ocasionado que surja la duda respecto de si esta acción puede ejercerse dentro de los procedimientos matrimoniales. De ser así, se reducen los gastos ya que, t…
¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?
…obligado a soportarlas, aunque le sean muy molestas o durante ellas se vea privado de una parte de la vivienda. Eso si, sí la obra durase más de veinte días, el inquilino tiene derecho y puede pedir que se le disminuya la renta (el alquiler) en proporción a la parte de la vivienda que no puede utilizar por culpa de las obras y, salvo que, en el contrato de alquiler haya renunciado a esta posibilidad. 2.- Obras de mejora (artículo 22 de la Ley de A…
¿Qué es la usucapión?
…que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el hecho de haberlo poseido como dueño, de forma pacífica e ininterrumpidamente por el transcurso de un periodo de tiempo. Y no requiere ni título (de otra forma no tendría sentido) ni buena fe del poseedor. Así, se pueden adquirir por usucapión los bienes muebles si se poseen durante 6 años (artículo 1955 del Código Civil) y los inmuebles si se poseen…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. La renuncia al derecho de adquisición preferente solo será válido en contratos de duración pactada superior a cinco años. En caso de que el propietario no avise al inquilino de la venta y le de la oportunidad de adquirir la…
¿Qué tasa tengo que pagar por interponer un procedimiento judicial?
…€ (no se aplicará esta exención cuando lo que se reclame sea el pago de un documento que tenga la consideración de título ejecutivo, como por ejemplo, una sentencia o una letra de cambio) Las anteriores exenciones y otras más específicas no mencionadas en el presente artículo, vienen reguladas en el artículo 4 de la precitada ley. ¿Cuánto debe pagarse? El importe de la tasa judicial a abonar será en función de la cuantía de lo que se reclame en el…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…ver, siempre y cuando, se pueda acreditar que el inquilino dispone de otro inmueble en propiedad en la misma localidad que el de alquiler. Al tratarse de la resolución de un contrato de arrendamiento de carácter indefinido o más conocido como alquiler de renta antigua, anterior al año 85, está sometido a la prórroga forzosa de la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por lo que, es obligatorio para el arrendador (el propietario) prorrogar…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…el Real Decreto que lo desarrolle, será el siguiente: El propietario de un inmueble que así lo deseé, presentará ante el Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, la propuesta del contrato de alquiler en la que identificará al posible arrendatario y el Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de…