…contrato ha sido formalizado, el propietario está obligado a depositar la fianza en el INCASOL (Institut Català del Sòl) si la vivienda está situada en Cataluña o depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda si está situada en Madrid (consultar cual es el organismo oficial para el resto de comunidades). Al finalizar el contrato de alquiler: En caso de que haya algún desperfecto: Lo mejor es tasarlo, es decir, pedir presupuesto de reparación…
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¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?
…El propietario deberá hacer un ingreso en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el ingreso, el propietario deberá presentar el contrato de alquiler y el resguardo del ingreso en IVIMA para la formalización del depósito. El inquilino puede pedir a IVIMA acreditación del depósito por parte del propietario. Puede pedirlo por fax o por correo ele…
¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?
…ianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el depósito de las fianzas. El plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de plazo conlleva la imposición de sanciones que pueden ser leves o graves. La r…
Negarse a devolver la fianza por paredes sucias
…el arrendatario, por lo que, el arrendador no puede negarse a devolver la fianza por paredes sucias por un deterioro normal de su uso. Cosa distinta, es que las paredes hubiesen sido destrozadas o manchadas de forma negligente. Así, lo han venido estableciendo nuestros más altos Tribunales, a modo de ejemplo: Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona nº 663/2010, de fecha 25 de noviembre de 2010: (…) Gastos de pintura y de reparación punt…
Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves
…que hubiere entregado al firmar el contrato de alquiler (principalmente la fianza). Asimismo, en el mismo documento las partes reconocerán el estado de la vivienda y se darán por saldadas y finiquitadas sin nada más que reclamarse o, en su caso, establecerán qué se adeuda, quién lo adeuda, por qué y cuándo se pagará. En muchas ocasionales, la resolución de los contratos de alquiler conllevan muchos problemas para ambas partes. Normalmente, el arre…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…aya asumido o corresponda al inquilino. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas en la vivienda alquilada, cuando el consentimiento del propietario sea necesario. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Cuando la vivienda deje de estar desti…