¿Tiene derecho a una indemnización el inquilino, si el propietario hace obras en la vivienda alquilada durante el contrato de alquiler?

…de la vivienda (obras de conservación) no puedan esperar a que se acabe el contrato de alquiler, el inquilino está obligado a soportarlas, aunque le sean muy molestas o durante ellas se vea privado de una parte de la vivienda. Eso si, sí la obra durase más de veinte días, el inquilino tiene derecho y puede pedir que se le disminuya la renta (el alquiler) en proporción a la parte de la vivienda que no puede utilizar por culpa de las obras y, salvo…

Modelo de contrato de alquiler de vivienda

…haciendo desde el siguiente enlace: Como en cualquier otro contrato, en un contrato de alquiler debemos tener claro cuales son las necesidades concretas de arrendador y arrendatario, así puedes modificar y/o añadir nuevos puntos si hay casos particulares que no quedan reflejados en este modelo estándar, como por ejemplo si quieres aceptar o no la presencia de animales en el piso arrendado. Debe tenerse en cuenta que el contrato de alquiler se regu…

¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza del alquiler?

…rato de alquiler finaliza o el inquilino quiere dejar el piso (resolver el contrato de alquiler) es la devolución de la fianza. En muchos casos el propietario es reticente a devolver la fianza porque quiere comprobar que el piso ha quedado en buen estado o esperar a que no se deba ningún recibo de suministro, mientras que, al inquilino le suele correr prisa la devolución del dinero porque lo necesita para la fianza de otro piso y además, es suyo,…

Modelo fin de contrato de arrendamiento y entrega de llaves

…e contrato y entrega de llaves. Aquí os dejo el enlace al modelo de fin de contrato de alquiler y entrega de llaves: Si al resolver el contrato de alquiler se firma este tipo de documento, se evitan posibles reclamaciones posteriores por el estado de la vivienda, consumos impagados, etc. Además, al suscribir este tipo de documento, ambas partes, no solo reconocen la finalización del contrato de alquiler, sino que se hacen entrega de todo cuanto de…

¿Es obligatorio depositar la fianza del contrato de alquiler en el INCASOL?

…l plazo para depositar la fianza es de dos meses a partir de las fecha del contrato de alquiler y debe depositarse una mensualidad en caso del alquiler de una vivienda, o dos mensualidades en caso de que se alquile un local. El no depósito de las fianzas e incluso el depositarla fuera de plazo conlleva la imposición de sanciones que pueden ser leves o graves. La regulación de las infracciones y la correspondiente imposición de las sanciones viene…

¿Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)?

…vivienda de Madrid). El procedimiento es el mismo: Una vez formalizado el contrato de alquiler, el arrendador (el propietario) tiene el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato (en el caso de Cataluña son dos meses) para depositar la fianza. El propietario deberá hacer un ingreso en Caja Madrid por el importe de la fianza, en el caso del alquiler de una vivienda, la fianza será el equivalente a un mes de renta, una vez hecho el…

¿Puede el inquilino hacer obras en la vivienda alquilada?

…miento del propietario, este puede exigir, además de resolver el contrato de arrendamiento: Que el arrendatario (inquilino) reponga las cosas al estado anterior. Conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar indemnización alguna por las obras, aunque estas hayan supuesto un incremento del valor de la vivienda. Sí las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda…

¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?

…lino dispone de otro inmueble en propiedad en la misma localidad que el de alquiler. Al tratarse de la resolución de un contrato de arrendamiento de carácter indefinido o más conocido como alquiler de renta antigua, anterior al año 85, está sometido a la prórroga forzosa de la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por lo que, es obligatorio para el arrendador (el propietario) prorrogar el contrato anualmente de forma indefinida, hasta que…

Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler

…ro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, la propuesta del contrato de alquiler en la que identificará al posible arrendatario y el Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de ese arrendatario, no a la de cualquier persona). ¿Cuando se cancelan los datos del Registro? El inquilino que aparezca en el R…

Modelo de Contrato de Arras Penitenciales

…ez se han puesto de acuerdo en el precio y la forma de pago, que firmen un contrato de arras. A través del contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad de dinero (arras), como paga y señal de la vivienda y, la parte vendedora recibe dicha cantidad como señal del interés en la compra de la vivienda y, con la obligación de no vender la vivienda a otra u otras personas, salvo que haya incumplimiento por parte de la compradora. Las arra…