…nto, nulos todos los contratos privados que recojan la donación de un bien inmueble. Y en este sentido, resaltar que los Tribunales se han pronunciado de forma unánime al respecto, declarando nulos todos los contratos privados de donación de bien inmueble sin excepción alguna. Situación jurídica que, dicho sea de paso, no es habitual, puesto que los Tribunales suelen tener su propia interpretación de la norma y sus excepciones, que hacen que en mu…
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¿Se puede instar la acción de división de la cosa común en un proceso matrimonial?
…través del Juzgado la división de la cosa común, esto es, la división del inmueble mediante venta a uno de los cónyuges o en subasta pública. Ejercer la acción de división de la cosa común ante los Tribunales es altamente costoso en cuanto a gastos de letrado, procurador, peritos…lo que ha ocasionado que surja la duda respecto de si esta acción puede ejercerse dentro de los procedimientos matrimoniales. De ser así, se reducen los gastos ya que, t…
¿Qué es la usucapión?
…que tiene un poseedor (no propietario) de adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el hecho de haberlo poseido como dueño, de forma pacífica e ininterrumpidamente por el transcurso de un periodo de tiempo. Y no requiere ni título (de otra forma no tendría sentido) ni buena fe del poseedor. Así, se pueden adquirir por usucapión los bienes muebles si se poseen durante 6 años (artículo 1955 del Código Civil) y los inmuebles si se poseen…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. La renuncia al derecho de adquisición preferente solo será válido en contratos de duración pactada superior a cinco años. En caso de que el propietario no avise al inquilino de la venta y le de la oportunidad de adquirir la…
¿Cómo echar a un inquilino que no paga o problemático?
…e pago del importe de la fianza o de su actualización. El subarriendo o la cesión inconsentidos. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas en la vivienda alquilada, cuando el consentimiento del propietario sea necesario. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Cuando la vivienda deje de estar destinada a vivienda y se destine a otra cosa, como pue…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…ver, siempre y cuando, se pueda acreditar que el inquilino dispone de otro inmueble en propiedad en la misma localidad que el de alquiler. Al tratarse de la resolución de un contrato de arrendamiento de carácter indefinido o más conocido como alquiler de renta antigua, anterior al año 85, está sometido a la prórroga forzosa de la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por lo que, es obligatorio para el arrendador (el propietario) prorrogar…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…el Real Decreto que lo desarrolle, será el siguiente: El propietario de un inmueble que así lo deseé, presentará ante el Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, la propuesta del contrato de alquiler en la que identificará al posible arrendatario y el Registro, tras las comprobaciones oportunas, le dirá si ese arrendatario/inquilino consta o no como deudor en el registro (el propietario solo tendrá acceso a la información de…