…división material no hace falta la autorización expresa de la comunidad de propietarios, mientras que, sí estamos ante una división jurídica será precisa la autorización de la junta de propietarios y en caso de no obtenerse, habrá que acudir al Juzgado para que nos la conceda. Por tanto, y ante esta problemática, en primer lugar debemos comprobar los estatutos comunitarios porque de existir la cláusula prevista en el artículo 553.11-2 de la Ley 5/…
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¿Puede negarse un propietario a la instalación del ascensor en la comunidad?
…smo texto legal, nos indica que los acuerdos relativos a la instalación de ascensores vinculan y obligan a todos los propietarios, incluso a los disidentes. Salvo que, se disminuyan sus facultades de uso y goce, en cuyo caso, se precisará el consentimiento expreso del propietario. Lo mismo ocurre, con los acuerdos relativos a la supresión de barreras arquitectónicas y los que sean precisos para garantizar la accesibilidad, habitabilidad, uso y con…
¿Cómo puedo impugnar los acuerdos de la Comunidad de Propietarios?
…i se trata de un acuerdo contrario los estatutos de la propia Comunidad de Propietarios. La regulación de la impugnación de acuerdos tomados por las Comunidades de Propietarios viene recogida en los artículos 553-31 y siguientes de la Ley 5/2006 de 10 de mayo, reguladora del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña. Son impugnables judicialmente los siguientes acuerdos: Los contrarios a las leyes, al título de constitución o a los estatutos Los q…
¿Puedo resolver un contrato de arrendamiento antiguo si el inquilino tiene una vivienda en propiedad?
…el inquilino es una persona mayor y tiene alquilado un bajos o un piso con ascensor y es propietario de un piso sin ascensor no se podrá rescindir el contrato porque aunque sea suyo y esté desocupado no cubre sus necesidades porque no puede acceder a él. Por ello, debemos tener en cuenta que la respuesta de los tribunales ante este tipo de resoluciones es casuística, depende de la situación del inquilino, del tipo de vivienda que ha adquirido, de…
En caso de venta de la vivienda alquilada ¿Tiene el inquilino derecho preferente a comprarla?
…mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. La renuncia al derecho de adquisición preferente solo será válido en contratos de duración pactada superior a cinco años. En caso de que el propietario no avise al inquilino de la venta y le de la oportunidad de adquirir la vivienda, este puede ejercitar su derecho de retracto, es decir, col…
¿Tiene derecho el inquilino a cambiar la cerradura?
…en la vivienda ni cambiar la cerradura. Así como, y a pesar de que muchos propietarios lo hacen por seguridad, es ilegal quedarse con un juego de llaves de la vivienda cuando esta se alquila. El cambio de cerradura por parte del propietario mientras está en vigor el contrato de alquiler supone la comisión de un delito de coacciones o de una falta de coacciones, ambos regulados y penados por nuestro Código Penal. Que sea delito o falta vendrá dete…
Registro público de inquilinos que no pagan el alquiler
…de rentas de alquiler: La finalidad del registro será poder informar a los propietarios sobre el riesgo de alquilar su vivienda a personas que aparezcan en el registro como deudores de la renta de alquiler. Para que una persona aparezca en el Registro, no bastará con que adeude o haya adeudado rentas de alquiler, sino que, será necesario que haya sido condenado por sentencia judicial firme o procedimiento análogo (arbitraje) como deudor de rentas…